Skim Rumah Pertama Satu Liabiliti Jika...

Najib bersama buku Bajet 2011
Assalamualaikum semua...

Nak sambung lagi cerita pasal Skim Rumah Pertamaku yang dikhabar-khabarkan dalam Bajet 2011 yang lepas. 

Kepada pelabur-pelabur muda, sila ambil perhatian~!

-------------------------------------------------------------------------------


Masih mengenai Skim Rumah Pertama, bagaimana ianya boleh menjadi musibah jika anda menggunakannya untuk membina LIABILITI anda dan rahmat jika anda guna untuk bina ASET anda. Anda boleh baca artikel semalam di sini

Bajet 2011 - Skim Rumah Pertama

===============================================
Bagaimana membeli rumah ber'status' LIABILITI
===============================================


Rumah ini adalah rumah untuk anda diami, jika anda menggunakan Skim Rumah Pertama 0% downpayment untuk membeli, anda RUGI. Sangat RUGI. Kenapa?

.... Anda membayar lebih banyak duit 'interest'...
Lebih banyak duit anda rugi dalam jangka masa panjang...

Sedikit pengiraan kasar, harga rumah maksimum skim rumah pertama ialah RM220,000. Anda lihat berapa jumlah 'interest' yang anda bayar;

********************
0% downpayment
********************

Harga Rumah: RM220,000
% interest (kasar): 6.30% (BLR Oktober)
Tempoh bayaran balik: 30 tahun
Bayaran bulanan: RM1,362
Jumlah bayaran pada bank: RM490,320
Jumlah lebihan anda bayar: RM490,320 - RM220,000
            : RM270,320

********************
10% downpayment
********************

Harga Rumah: RM220,000
% interest (kasar): 6.30%
Tempoh bayaran balik: 30 tahun
Bayaran bulanan: RM1,226
Jumlah bayaran pada bank: RM441,360
Jumlah lebihan anda bayar: RM441,360 - RM220,000
            : RM221,360


Perbezaan lebih kurang RM48,960. Tapi anda lihat, jika anda bayar 10% downpayment sekalipun, jumlah keseluruhan yang anda bayar pada bank adalah melebihi harga 2 buah rumah yang anda beli... inikan pula jika 0% downpayment. AMAT RUGI... AMAT RUGI..


Cara ideal untuk membeli rumah untuk anda sendiri diami dan MENGURANGKAN anda bayar 'interest' (sesuatu yang merugikan) adalah dengan;

1 - bayar downpayment tinggi
2 - pendekkan tempoh pinjaman

Lagi panjang tempoh bayaran, lagi tinggi interest, lagi banyak wang yang tak sepatutnya dibayar, lagi tinggi bank untung


=================================================
Jadi Bagaimana nak MANIPULASI Skim Rumah Pertama menjadi ASET?
=================================================


Jadikan rumah tersebut sebagai rumah sewa. Anda beli dan sewakan! Ketika itu, rumah yang anda beli sudah menjadi ASET buat anda kerana ianya mendatangkan wang untuk anda, dan bukan mengeluarkan wang dari poket anda. Lihat balik takrifan ASET dan LIABILITI dalam artikel sebelum ini.

Untuk beli rumah untuk ANDA SENDIRI DIAMI, cara ideal ialah;

1 - bayar downpayment tinggi
2 - pendekkan tempoh pinjaman
>>>>akan mengurangkan jumlah interest yang perlu dibayar

Untuk beli rumah untuk disewakan, idealnya kontra dengan idea ideal rumah anda diami;

1 - bayar downpayment serendah mungkin
2 - panjangkan tempoh pinjaman sepanjang mungkin

Tapi menggunakan Skim Rumah Pertama, anda tak perlu bayar downpayment! Zero cost untuk anda!

nantikan sambungan artikel ini dalam email akan datang, saya akan tunjukkan cerakin;

"membina ASET PERTAMA pada kos HAMPIR KOSONG: Manipulasi SRP"

11 komen:

Catat Ulasan

Apa komen anda tentang artikel di atas?

Blogger Hartanah & Kewangan

Blog Yang Saya Baca